Вип Финанс » Кредитование » Залоговое обесценивание

Кредитование :

Залоговое обесценивание


 
В 2003 году, в России, в сфере недвижимости мы могли наблюдать настоящий бум. В особенности высоко выросли цены на квартиры в Москве, стоимость увеличилась почти в 2 раза. Стоимость жилья в Москве дошла до своего исторического максимума — 1500 долларов за метр. При этом рыночная цена скромненькой квартиры в панельном доме в Москве в данный момент превышает себестоимость ее постройки в среднем в 4 раза.

Такой показатель, по мнению многих экспертов в этой области, не может не настораживать, так как такое соотношение считается чем-то вроде индикатором, который свидетельствует о том, что рынок недвижимости очень перегрет, и является предвестником возможно скорого обвала цен. Из опыта многих стран, можно сказать, что кризис недвижимости вполне может обесценить огромное количество залогов по выданным банками кредитам.

Подобная ситуация возникла у нас в 1998 году, когда на рынок недвижимости столицы было выброшено много квартир находящихся в залоге, собственники которых были не в состоянии рассчитаться по номинированным в американской валюте займам. Вследствие чего стоимость жилья в столице в долларовом эквиваленте к концу года упала на 35%.

Тем не менее, большинство аналитиков думают, что на этот раз обвал на рынке недвижимости может оказаться сильнее. Объясняется это тем, что состоятельные граждане теперь стали рассматривать покупку жилья, как хорошую инвестицию. Аналитический центр IRN.RU, заявляет о том, что прибыльность вложений в недвижимость Москвы сейчас в 6 раз превышает прибыльность по банковским депозитам. Если цены упадут, инвесторы станут избавляться от недвижимости, тем самым, усилив дальнейший спад. В данный момент рост цен на недвижимость подогревается тем, что в страну текут нефтедоллары.
 
 
 
 
   
 
 
 
----------------- reklama

----------------- Вход
----------------- Советы по игре

Powered by sitetips.ru